자녀 교육환경을 중시하는 맹모(孟母)들이 부동산시장을 주도하고 있는 것으로 나타났다. 최근 시장 불경기에도 불구하고, 교육환경이 뛰어난 지역은 여전히 굳건한 가격대를 보이는가 하면 신규 분양시장에서도 남다른 인기를 드러내고 있어서다.

신도시·택지지구에서 이른바 ‘골든블록’으로 불리는 최중심 입지에 대한 선호도가 가장 높은 것으로 나타났다. 일반적으로 최중심 입지의 경우 교통, 대형 상가, 문화, 공원 등 각종 기반 시설이 균형 있게 어우러져 조성되는 만큼 생활 편의성이 매우 뛰어나다. 특히 가장 중심이 되는 입지를 기반으로 도시가 형성 및 발전하는 경우가 많기 때문에 대체로 이 일대가 도시 전체의 시세를 주도한다. 이에 따라 수요자 입장에서는 안정적이고 편리한 생활을 영위하는 것은 기본이고, 자산증식 효과까지 거둘 수 있어 최중심 입지에 대한 선호도가 높다. 실제로 최근 수도권 남부권에서 가장 높은 주거 선호도를 얻고 있는 광교신도시에서는 신분당선 광교중앙역과 갤러리아백화점, 광교호수공원, 광교컨벤션센터 등이 밀집한 최중심 입지에 자리한 아파트가 가장 높은 인기를 얻으며 시세를 주도하고 있다.

일반적으로 최중심 입지의 경우 교통, 대형 상가, 문화, 공원 등 각종 기반 시설이 균형 있게 어우러져 조성되는 만큼 생활 편의성이 매우 뛰어나다. 특히 가장 중심이 되는 입지를 기반으로 도시가 형성 및 발전하는 경우가 많기 때문에 대체로 이 일대가 도시 전체의 시세를 주도한다. 이에 따라 수요자 입장에서는 안정적이고 편리한 생활을 영위하는 것은 기본이고, 자산증식 효과까지 거둘 수 있어 최중심 입지에 대한 선호도가 높다. 실제로 최근 수도권 남부권에서 가장 높은 주거 선호도를 얻고 있는 광교신도시에서는 신분당선 광교중앙역과 갤러리아백화점, 광교호수공원, 광교컨벤션센터 등이 밀집한 최중심 입지에 자리한 아파트가 가장 높은 인기를 얻으며 시세를 주도하고 있다.

복합주거단지로 수요자들의 쏠림 현상이 나타나고 있다. 대부분 역세권에 지어져 출퇴근이 편리할 뿐만 아니라 상업시설이나 교육, 교통, 여가 등 생활 인프라까지 갖춰 삶의 질을 크게 높이는 장점이 있어서다. 단지 안에 각종 기능이 모두 접목돼 있어 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 복합주거단지는 최신 사회 트렌드인 ‘분초사회’에 가장 최적화된 주거상품으로 꼽히며 위상 변화에 힘을 싣고 있다는 분석이다.

복합주거단지는 대부분 역세권에 지어져 출퇴근이 편리할 뿐만 아니라 상업시설이나 교육, 교통, 여가 등 생활 인프라까지 갖춰 삶의 질을 크게 높이는 장점이 있다. 단지 안에 각종 기능이 모두 접목돼 있어 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 복합주거단지는 최신 사회 트렌드인 ‘분초사회’에 가장 최적화된 주거상품으로 꼽힌다. 분초사회란, 시간 효율성을 극도로 높이려는 사회 경향을 ‘분초를 다투며 산다’는 표현으로 명명한 트렌드 용어다. 이는 단순히 ‘빨리빨리’를 넘어 빠르면서도 효율적인 것을 추구한다. 특히 시간 효율성을 높이기 위해서라면 추가 금액을 지불하는 것에도 적극적이다. 가성비보다는 시성비를 선택해 오히려 돈과 시간의 낭비를 줄이고자 하는 것이 포인트다.

역세권 상업시설은 수익형부동산 중에서 가장 안정적인 임대수익을 투자처로 꼽힌다. 풍부한 유동인구와 가시적인 홍보효과가 뛰어나는 평가를 받기 때문이다. 역세권 상업시설에 이어 주변에 안정적인 배후수요까지 갖춘 상업시설도 인기가 높다. 22일 수익형부동산업계에 따르면 경기도 화성시 봉담읍 내리지구의 ‘힐스테이트 봉담 프리이드시티 단지 내 상가’는 계약 4일 만에 100% 계약을 마쳤다. 이곳은 힐스테이트 봉담프라이드시티 아파트 2333가구는 물론 봉담프라이드시티 4034가구, 약 1만2000명을 고정수요로 두고 있다. 또 지상 3층에 종로M 스쿨이 입점 예정돼 학부모 수요자들의 눈길을 사로 잡았다는 것이 분양 업계의 시각이다.

'역세권' 상업시설은 수익형부동산에서 가장 안정적인 투자처로 꼽힌다. 언제나 풍부한 유동인구가 존재하고 가시적인 홍보효과가 뛰어나 수익성이 높기 때문이다. 주변에 안정적인 배후수요까지 갖춘 상업시설도 투자자들로부터 인기가 높다. 경기도 화성시 봉담읍 내리지구의 '힐스테이트 봉담 프리이드시티 단지 내 상가'는 계약 4일 만에 100% 계약을 마쳤다. 이곳은 '힐스테이트 봉담프라이드시티' 아파트 2,333세대는 물론 봉담프라이드시티 4,034세대 약 1만2,000여 명을 고정수요로 확보 가능해 눈길을 끌었다. 여기에 3층에 종로M 스쿨이 입점 예정에 있어, 봉담프라이드시티 입주민들의 이용 및 유동성이 활발할 것이라는 기대감도 크게 작용한 것으로 알려졌다.

최근 부동산 시장의 불확실성으로 실수요 및 투자수요 모두 확실한 안정성이 보장되는 단지를 찾고자 하는 움직임이 강하게 보이는 추세다. 이는 탄탄한 수요를 바탕으로 불황에는 가격 방어력이 뛰어나고, 환금성도 우수하기 때문이다. 게다가 호황기에는 빠른 회복 및 높은 가격 상승까지 기대할 수 있다는 점에서 실수요와 투자수요의 관심이 높다.

부동산 시장에서도 ‘팔방미인 단지’의 인기가 높아지고 있다. 한가지 특장점만 뛰어난 것이 아니라 다양한 부문에서 우수성을 드러내는 단지로 수요가 집중되고 있는 모습이다. 최근 부동산 시장의 불확실성으로 실수요 및 투자수요 모두 확실한 안정성이 보장되는 단지를 찾고자 하는 움직임이 강하기 때문으로 분석된다.