움츠렸던 상업시설 분양시장이 최근 기지개를 켜고 있다. 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 2024년 1월 전국 상업 및 업무용 빌딩의 거래량은 총 1,452건을 기록했다. 이는 지난해 12월 1,147건과 비교해 26.6% 늘어난 것이며, 2022년 7월 이래 월간 거래량 중 최대치에 해당한다. 문가들은 현재 시장 상황이 완전히 반전된 것이 아니라 점차 나아질 가능성을 염두하고 다양한 미래 가치를 동반하는 요소가 있는 곳을 찾는 것을 중요한 포인트로 전하고 있다. 이를테면 같은 개발호재라 할지라도 개발이 확정 및 진행돼 변동의 여지가 적거나 이미 준공을 앞둬 즉각적인 수혜를 누리기 좋은 곳이 대표적이다.

움츠렸던 상업시설 분양시장이 최근 기지개를 켜고 있다는 분석이다. 거래량이 늘어나는가 하면 청약시장에서 분양에 성공하는 곳도 등장하고 있다. 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 2024년 1월 전국 상업 및 업무용 빌딩의 거래량은 총 1452건을 기록했다. 이는 지난해 12월 1147건과 비교해 26.6% 늘어난 것이며, 2022년 7월 이래 월간 거래량 중 최대치에 해당한다.

부동산 시장에서 건설사 브랜드의 중요도가 더욱 높아지고 있다. 부동산 경기 침체와 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제 등으로 인해 이른바 '4월 부동산PF 위기설'이 건설업계 일각에서 퍼지자, 비교적 재무 안정성이 뛰어난 대형 건설사로 수요가 집중될 수밖에 없다는 분석이다. 지난해 말 태영건설이 워크아웃을 신청하며 수면 위로 드러난 건설사 자금위기에 대한 불안감이 이번 4월 위기설로 더욱 증폭된 것. 물론 정부가 지난 28일 경제부총리 주재로 비상경제장관회의를 개최하고 건설경기 회복 지원방안을 발표하며 4월 위기설을 돌파하기 위한 대책을 마련하고, 우려를 불식시키고 있지만 수요자들의 보수적인 움직임을 막기엔 역부족이다. 게다가 대형건설사 브랜드 단지일수록 실거주 측면에서도 유리하다. 대형 건설사들은 대체로 자사만의 특화설계나, 시스템, 서비스 등 다방면에서 차별화된 상품을 내놓고 있어 실거주 시 만족도도 높기 때문이다.

부동산 시장에서 건설사 브랜드의 중요도가 더욱 높아지고 있다. 부동산 경기 침체와 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제 등으로 인해 이른바 '4월 부동산PF 위기설'이 건설업계 일각에서 퍼지자, 비교적 재무 안정성이 뛰어난 대형 건설사로 수요가 집중될 수밖에 없다는 분석이다. 대형건설사 브랜드 단지일수록 실거주 측면에서도 유리하다. 대형 건설사들은 대체로 자사만의 특화설계나, 시스템, 서비스 등 다방면에서 차별화된 상품을 내놓고 있어 실거주 시 만족도도 높기 때문이다. 최근 분양시장 분위기를 살펴봐도 대형 건설사 브랜드의 활약이 눈에 띈다. 한국감정원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 3월 29일까지 분양한 전체 아파트 청약경쟁률 최상위 5곳 중 4곳이 10대 건설사의 브랜드 단지였다.

부동산 시장에서 ‘법조타운’이 새로운 인기 키워드로 떠오르고 있다. 법조타운은 법원, 검찰청, 변호사 및 법무사 사무실 등 법과 관련된 기관과 기업이 밀집한 지역을 말한다. 이들 지역은 관련 종사자들이 대체로 고소득 전문직으로 소득 수준이 높아 지역 내 부촌을 형성하기 유리하다. 또한 공공기관이 밀집한 만큼 주변으로 유해시설이 들어서기 어렵다는 점에서 쾌적한 주거환경이 보장된다. 게다가 대체로 해당 행정기관을 중심으로 새롭게 계획 후 조성되는 지역이 대부분이라 생활에 필요한 각종 인프라가 적절히 구성된다는 점에서 편의성도 뛰어나다.

부동산 시장에서 '법조타운'이 새로운 인기 키워드로 떠오르고 있다. 법조타운은 법원, 검찰청, 변호사 및 법무사 사무실 등 법과 관련된 기관과 기업이 밀집한 지역이다. 이들 지역은 관련 종사자들이 대체로 고소득 전문직으로 소득 수준이 높아 지역 내 부촌을 형성하기 유리하다. 또한 공공기관이 밀집한 만큼 주변으로 유해시설이 들어서기 어렵다는 점에서 쾌적한 주거환경이 보장된다.

전세난이 갈수록 심화되면서 서울 전세 세입자들의 고민이 깊어지고 있다. 이대로 가다가는 내 집 마련은 커녕 전세를 유지하는 것조차 힘들어질 가능성이 높아지고 있기 때문이다. KB부동산 자료에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트 평균전세가격은 5억9,113만원인 것으로 조사됐다. 이것은 지난해 7월 이후 7개월 연속 상승한 가격이며, 6억원 돌파를 눈앞에 두고 있는 모습이다. 집값 상승폭은 더 크다. 같은 자료 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억9,662만원이다. 이는 5년 전인 8억1,378만원과 비교하면 약 3억8,000만원이나 올라 내 집 마련이 더욱 힘들어졌다.

전세난이 갈수록 심화되면서 서울 전세 세입자들의 고민이 깊어지고 있다. 향후 내 집 마련은 커녕 전세를 유지하는 것조차 힘들어질 가능성이 높아지고 있기 때문이다. KB부동산 자료에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트의 평균 전세가격은 5억9,113만원인 것으로 조사됐다. 이것은 지난해 7월 이후 7개월 연속 상승한 가격이며, 6억원 돌파를 눈앞에 두고 있는 모습이다. 집값 상승폭은 더 크다. 같은 자료 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억9,662만원이다. 이는 5년 전인 8억1,378만원과 비교하면 약 3억8,000만원이나 올라 내 집 마련이 더욱 힘들어졌다.

2일 부동산 업계에 따르면 복합주거단지는 주거시설과 상업시설을 비롯해 공원, 교육시설, 문화시설 등이 함께 조성되는 건축물을 말한다. 상업지역이나 준주거지역 등에 건립돼 교통이 편리하고 대부분 고층으로 지어져 지역 내 랜드마크로 거듭나는 사례가 많다. 일례로 판교신도시의 대장주로 불리는 ‘판교알파리움’의 경우 신분당선과 경강선 판교역이 단지 앞에 위치하고 백화점과 업무시설, 호텔 등이 복합 개발되는 알파돔시티의 1단계 핵심사업으로 추진됐다. 판교알파리움 1단지 전용 142㎡는 작년 9월 30억2500만원에 거래됐는데, 이는 분양가 11억1480만원 대비 19억1020만원 오른 가격이다.